商业物业与经营性设施价格评估方法解读：成本法与收益法的适用边界

商业物业及经营性设施的价格评估中，方法选用直接影响结论的合理性。收益法适用于租金体系成熟、收益口径清晰的商铺、办公楼宇等收益性物业，核心参数为有效毛租金、空置率与资本化率；成本法适用于专用性强、交易稀少的经营性设施，按重置成本扣减实体性、功能性及经济性贬值确定价格；市场法以可比实例修正为路径，多用于交易活跃地段的辅助验证。中国价格协会执业准则及 GB/T 价格评估标准均要求完整披露方法选择理由与参数来源，报告中应予明确说明。有商业物业及设施价格评估需求可致电 19942088559 咨询。

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