某商业综合体临街商铺及配套车位价格评估

项目背景

受某商贸企业委托，苏衡资产价格评估（江苏）有限公司对其持有的某商业综合体临街商铺 14 间及地下配套车位 86 个进行价格评估，商铺建筑面积合计约 2100 平方米。评估采用收益法为主：根据近三年实际租金与当前市场空置率确定有效毛租金收入，按已签租约与市场租金分段还原，资本化率综合无风险报酬率与经营风险调整确定为 5.5%；同时选取同商圈 3 个可比商铺交易实例以市场法交叉验证，区域、临街状况与面积差异修正幅度控制在 8% 以内；地下车位参照周边同类车位近期成交价并结合剩余使用年限评定。评估结论为委托方处置定价与担保价值测算提供价格参考。

评估核心要点

• 资产类型分析：针对企业价值评估行业特性，识别关键价值驱动因素
• 评估方法选择：综合运用成本法、收益法、市场法，交叉验证评估结论
• 行业数据对标：参考行业公开交易数据和市场行情，确保评估值公允
• 风险因素考量：系统分析政策、技术、市场等风险对资产价值的影响

苏衡优势

苏衡资产价格评估（江苏）有限公司深耕企业价值评估领域，拥有行业专项评估团队和丰富的项目经验。从前期尽调到最终报告交付，全程由资深评估师把控质量，确保评估结论经得起各方检验。