某产业园区基础设施公募REITs发行评估

项目背景

受某产业园运营平台公司委托，为其筹备公募基础设施REITs发行提供底层资产评估服务。评估范围涵盖园区土地使用权及物业资产、配套市政设施、入园企业租金债权、运营维护合同权益等。评估团队采用收益法与市场法相结合，重点考量基础设施项目未来现金流稳定性、运营成本结构以及公募REITs监管要求下的合规披露口径，对底层资产未来收益的可预期性、可分配现金流稳定性及资本性支出安排进行专项分析。最终评估值作为REITs产品发行定价的核心参考依据，评估结论获得基金管理人、监管机构与发行人的一致认可，为该项目成功获批发行提供了专业支撑。

评估核心要点

• 资产类型分析：针对产业地产评估行业特性，识别关键价值驱动因素
• 评估方法选择：综合运用成本法、收益法、市场法，交叉验证评估结论
• 行业数据对标：参考行业公开交易数据和市场行情，确保评估值公允
• 风险因素考量：系统分析政策、技术、市场等风险对资产价值的影响

苏衡优势

苏衡资产价格评估（江苏）有限公司深耕产业地产评估领域，拥有行业专项评估团队和丰富的项目经验。从前期尽调到最终报告交付，全程由资深评估师把控质量，确保评估结论经得起各方检验。